😱7 Mitos Sobre Comprar Vivienda VIS Y Sus Verdades

Constructora La Ramada SAS
Apr 3, 2023
4 min read

El tener casa o apartamento propio no debería ser privilegio de unos cuantos, y es por esto que se han hecho esfuerzos para darles a las familias de recursos limitados las facilidades necesarias para adquirir vivienda VIS o de interés social.

Sin embargo, mucho se habla y se especula sobre este tipo de vivienda y los subsidios que se otorgan para comprarla. Te hemos traído los 7 mitos más comunes sobre comprar vivienda VIS, con el objetivo de desmentir cada uno:

Mito 1: la vivienda de interés social VIS es para unos pocos 2

Requisitos para acceder a un crédito de vivienda VIS 3

Mito 2: todo me lo da el Gobierno, yo solo hago los pagos del préstamo 3

Mito 3: esos proyectos tan baratos

s no se valorizan 4

Mito 4: puedo vender las casa o apartamento apenas me entregue 4

Mito 5: es la vivienda VIS que decida el Gobierno, yo no puedo elegir el proyecto 5

Mito 6: tengo que comprar proyectos inmobiliarios construidos 5

Mito 7: los costos de notaría y escritura están incluidos en el subsidio de vivienda VIS

Mito 1: la vivienda de interés social VIS es para unos pocos

La vivienda VIS es para todos aquellos que cumplan los requisitos especificados por el Gobierno. Recuerda, esta iniciativa fue creada para que las personas con escasos recursos y aquellos en situación de vulnerabilidad cuenten con la posibilidad de tener vivienda propia.

Requisitos para acceder a un crédito de vivienda

Si cumples con todas estas condiciones, puedes postularte a los subsidios disponibles para comprar una vivienda de interés social (Minvivienda, s.f):

Que el ingreso familiar sea menor a los 8 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), aproximadamente hasta $7.268.208 millones de pesos.
Las cajas de compensación familiar y programas del Gobierno como Mi Casa Ya otorgan subsidios para compra de vivienda VIS a hogares con ingresos menores a los 4 SMMLV ($3.634.104 millones de pesos).
No ser propietario de una vivienda.
No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda otorgado por una caja de compensación.
No haber sido beneficiario de un subsidio otorgado por el Gobierno nacional.
No haber sido beneficiario de ningún título de coberturas a la tasa de interés.
Tener en mente un proyecto de vivienda de interés social nuevo (casa o apartamento) con un valor que no supere los 135 SMLMV, es decir, que cueste máximo $122.651.010 millones de pesos.
Contar con un crédito de vivienda aprobado o la carta de aprobación de leasing habitacional, emitida por una entidad financiera.

Mito 2: todo me lo da el Gobierno, yo solo hago los pagos del préstamo

No, la idea de todos estos programas y tipos de vivienda más accesibles es también crear y fomentar la cultura del ahorro en los colombianos. Si tomaste la decisión de comprar vivienda VIS, comienza a ahorrar cuanto antes.

Hacer un ahorro programado facilita la compra de una vivienda VIS o no VIS, además es un requisito fundamental si quieres solicitar los subsidios que ofrece el Estado y las cajas de compensación familiar.

Haz cuentas, mira los ingresos mensuales de tu hogar, réstale los gastos y destina un porcentaje de lo que queda para la vivienda VIS que quieres comprar. Esto sí es posible, prueba hacer lo siguiente:

Recorta gastos innecesarios.
Guarda tus primas y cesantías, así como los intereses de estas últimas.
Busca un proyecto que se ajuste a tu tope máximo de endeudamiento.

Mito 3: esos proyectos tan baratos no se valorizan

Estas viviendas cumplen con absolutamente todos los estándares de calidad en la construcción, su bajo costo se debe precisamente a que se enfocan en cumplir el sueño de tener casa propia en los estratos 1, 2 y 3.

En muchos proyectos de vivienda de interés social existen zonas comunes muy agradables y funcionales, y es una alternativa práctica para invertir y convertir en tu hogar. Precisamente por su bajo costo de adquisición, la vivienda VIS tiende a valorizarse rápidamente.

Mito 4: puedo vender las casa o apartamento, apenas me lo entreguen

No siempre, debido a que el propósito es brindar vivienda digna a las familias colombianas de escasos recursos, la adquisición de viviendas VIS exige un mínimo de tiempo que la familia debe vivir en el inmueble subsidiado.

Según el programa, el plazo puede variar de 5 a 10 años o incluso no tenerlo. Por ejemplo, en Mi Casa Ya se eliminó la restricción de tiempo para vender una vivienda comprada con este subsidio. Es bueno revisar las condiciones de cada plan (Viceministerio de Vivienda, s.f).

Mito 5: es la vivienda VIS que decida el Gobierno, yo no puedo elegir el proyecto

No, el momento más emocionante de postularse a un subsidio de vivienda VIS es ¡buscarla! Eso sí, debe cumplir con los requisitos que hemos mencionado, el precio, que sea nueva, que sea urbana, entre otros.

Pero son tú y tu familia quienes eligen qué propiedad quieren comprar. En la búsqueda de tu nuevo hogar ten presente tus necesidades puntuales en cuanto a ubicación, diseño de espacios, áreas comunes, etc.

Mito 6: tengo que comprar proyectos inmobiliarios construidos

No es una obligación, de hecho, por sus características urbanísticas y de facilidad de pago, optar por proyectos VIS que estén en preventa también es una buena opción. Un punto a favor de comprar sobre plano es que te da más tiempo para reunir la cuota inicial.

Los proyectos de apartamentos están muy de moda y se están diseñando con interesantes espacios recreativos y zonas comunes que van a mejorar la calidad de vida de toda la familia.

Mito 7: los costos de notaría y escritura están incluidos en el subsidio de vivienda VIS

Por lo general son gastos que asume el comprador y que se encuentran por fuera de las cuotas del crédito hipotecario. Este es el último punto en el proceso de compra de vivienda VIS o no VIS.

Estos costos no son baratos, así que inclúyelos en el ahorro programado que ya iniciaste para la cuota inicial. De esta manera, cuando llegue el momento de meter la mano en el bolsillo, descubrirás que ya tienes un colchón para ese gasto.

Ahí tienes solo 7 de los mitos más comunes cuando se trata de comprar vivienda VIS. La verdad, el mito más grande que todos debemos tumbar es que en Colombia es imposible comprar una vivienda digna. El Gobierno, las constructoras y el sector bancario están facilitando este proceso para que cada vez más familias se conviertan en propietarias.