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El pasado 21 de junio, el presidente de Camacol Guillermo Herrera presentó las más recientes cifras de la venta de vivienda nueva en el país durante un encuentro con medios, según el informe que dió durante los primeros 5 meses del 2023 se dejaron de vender 64 mil viviendas en comparación con el mismo periodo del 2022. Esto equivale a una reducción en la venta de vivienda de $13 billones de inversión en vivienda nueva de los hogares, de este total, $7 billones correspondieron a vivienda de interés social (VIS).
El presidente de Camacol señaló que las ventas de vivienda son el “combustible” que mueven el sector y enfatizó en que se estaría agotando dicho combustible, situación que ha generado una alerta para el empleo y otras variables del sector.
También indicó que las ventas de vivienda de interés social, cayeron un 66% en mayo, frente al mismo mes del año anterior, dado que el panorama de la vivienda nueva en el país no es muy alentador, el presidente de Camacol, dió a conocer 3 propuestas para reactivar el sector vivienda en el país.
Propuestas para la reactivación del sector vivienda en el país
La primera propuesta, consiste en quedar al día con el programa Mi Casa Ya (MCY). Según los anuncios del Gobierno, con la adición presupuestal de 1 billón de pesos se lograrían 2,24 billones para el programa, que permitirían desembolsar 75 mil subsidios este año. Adicionalmente, se tendrían 52 mil coberturas a la tasa de interés para el 2023 y 8 mil para el 2024.
Sin embargo, las cuentas indican que se requieren al menos 90 mil subsidios a la cuota inicial y coberturas a la tasa de interés para cubrir la demanda de los hogares. Esto quiere decir que hay un déficit de 15 mil subsidios a la cuota inicial y de 33 mil coberturas. Por eso se requiere un último esfuerzo, con el fin de equilibrar las cuentas y atender a los hogares que necesitarán de Mi Casa Ya para lograr el acceso a una vivienda propia.
La segunda propuesta le apuesta a trabajar en la estrategia contracíclica anunciada por el presidente Gustavo Petro, que debe ser presentada al sector, con fin de que pueda ser impulsada de manera articulada para dinamizar el inicio de obras. Asegura el líder gremial que es necesario apropiar los recursos presupuestales para el 2024 con el fin de respaldar más de 100 mil VIS que ya tienen más del 70 % comercializado y un año de preventa.
La tercera propuesta consiste en garantizar la sostenibilidad empresarial con un régimen de transición para que los hogares que ya compraron sus viviendas puedan continuar con sus negocios inmobiliarios y los empresarios puedan así cerrar los proyectos que tienen y lanzar otros.
Esto evitaría la cancelación de obras que, según Coordenada Urbana, el sistema de información georreferenciada del Gremio, con corte a mayo, aumentó 18 % con especial incidencia en el 92 % de las medianas y pequeñas empresas que desarrollan vivienda VIS. Se suma el impacto en la cadena industrial de las edificaciones, y en el comercio minorista y los micronegocios asociados a la economía popular.
Sobre los efectos en el sector por la modificación al programa Mi Casa Ya (MCY), Herrera agregó que las acciones propuestas también buscan contrarrestar la disminución de los desembolsos de vivienda VIS nueva con subsidio que, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), cayeron 79 % en el primer trimestre del año. “Aun así, y en medio de las eventualidades, la vivienda ha demostrado que sigue siendo una buena inversión”.
Fuente: Estrenar vivienda